En esta nota vamos hablar de costos generales de los diferentes rubros para remodelar o reformar una casa antigua en la Argentina. Mucha gente nos contacta por que evalúa comprar una casa o Ph para refaccionar, ya que se puede conseguir un precio aceptable, y por otro lado, atrae el encanto de una arquitectura de materiales robustos y vistosos, ambientes generosos, patios, terrazas, fachadas con ornamentos Art-Déco y/o herrería o vitreaux Art- Nouveau.
Pero si no se hace una evaluación correcta para cada caso, es probable que la inversión supere el costo de adquirir una vivienda nueva o en mejores condiciones edilicia.
Para tener en cuenta
No importa en que localidad, provincia o país se encuentre la propiedad, lo primero es identificar las condiciones generales del inmueble y hacer un listado de tareas. Luego definir que tipo de proyecto queremos realizar de acuerdo al uso que le vamos a dar, puede ser solo una remodelación de lo que ya esta construido, o algún sector; o puede ser una reforma modificando ambientes, realizando ampliaciones, etc. Depende del caso hay que definir si es necesario realizar documentación de la obra o no, y si necesitamos ayuda de algún profesional del rubro.
En principio para poder obtener un presupuesto con valores actualizados y lo mas preciso posible yo aconsejaría contar con la ayuda de un arquitecto.
¿Cuánto cuesta contratar un arquitecto?
Existen distintas formas de contratación, se puede obtener una referencia a través de los honorarios sugeridos por el CPAU (Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo) de la Ciudad de Buenos Aires, CAPBA (Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires), o el Colegio de cada provincia. Generalmente se utiliza un coeficiente para obtener el pago de honorarios por tareas específicas, y un porcentaje (%) sobre el valor total de la obra para proyectos y dirección.
El problema es que si no sabemos cuanto nos va a costar la obra se hace difícil, pero podemos realizar un pre-supuesto de gastos directos e indirectos, y sacar así un valor aproximado del costo total de la obra.
Otra forma es solicitar al profesional una cotización fija (esta se irá actualizando según el índice de inflación de la construcción de cada región) por el proyecto y la dirección de obra, basados en los honorarios por la documentación y dirección de obra, de acuerdo una obra de esas características. Es muy importante manejarse siempre con un contrato donde se mencione que tipo de documentación se va a realizar y las responsabilidades que le corresponden a cada una de las partes.
Rubros básicos a tener en cuenta para realizar un presupuesto.
Estos se deberán cotizar por las tareas a realizar y cada rubro por separado.
- Permisos municipales.
- Proyecto y Dirección de obras.
- Albañilería. Incluyendo desarme, demolición y limpieza. Materiales y mano de obra.
- Instalaciones. Plomería, gas, electricidad, calefacción, refrigeración. Materiales y mano de obra.
- Aberturas. Carpinterías de aluminio / madera / hierro. Materiales y mano de obra.
- Placas de roca de yeso para paredes y cielo rasos. Materiales y mano de obra.
- Techista. Ya sea impermeabilización, reparación o cambio. Materiales y mano de obra.
- Herrería. Estructuras para escaleras, rejas, barandas, etc.
- Carpintería de madera. Reparación de pisos, aberturas. Realización de muebles de cocina, placares, etc.
- Pintura general. Materiales y mano de obra.
Precios generales por metro cuadrado considerando una vivienda completa
COSTO DE REMODELACION / REFORMA X M2: EN EL RANGO DE 400 U$S a 600 U$S (DOLARES)
Terminado “llave en mano”, incluyendo:
- Permisos.
- Proyecto y Dirección.
- Albañilería – materiales y mano de obra.
- Instalaciones completas – materiales y mano de obra.
- Aberturas nuevas – materiales y mano de obra.
- Pintura interior e impermeabilización de techo – materiales y mano de obra.
- Compra de revestimientos cerámicos, artefactos, griferías, muebles, mesadas y herrería.
COSTO DE CONSTRUCCIÓN EN TERRAZA / AMPLIACIÓN X M2: EN EL RANGO DE 800 U$S a 1.200 U$S (DOLARES)
Terminado “llave en mano”, incluyendo:
- Permisos.
- Proyecto y Dirección.
- Albañilería – materiales y mano de obra.
- Techo y cielo raso – materiales y mano de obra.
- Instalaciones completas – materiales y mano de obra.
- Aberturas nuevas – materiales y mano de obra.
- Pintura interior e impermeabilización de techo – materiales y mano de obra.
- Pintura exterior – materiales y mano de obra.
- Compra de revestimientos cerámicos, artefactos, griferías, muebles, mesadas y herrería.
CONSTULTAS Y PRESUPUESTOS:
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